1. ¿Por qué debes regularizar ahora?
La Dirección General del Catastro ha reactivado en 2025 sus vuelos con drones y ortofotos para localizar obras, ampliaciones y piscinas que nunca se declararon. Quien aparezca en las imágenes sin haber comunicado la obra se expone a:
- Recargo retroactivo de hasta cuatro años en el IBI.
- Multa de 60 € a 6.000 € según la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Bloqueos en la venta, herencia o hipoteca de la finca.
2. ¿Qué cuenta como “construcción no declarada”?
| Tipo de obra | Ejemplos habituales |
|---|---|
| Ampliaciones | Porches cerrados, buhardillas, cuartos de aperos anexos |
| Piscinas | Prefabricadas u hormigón, si superan 10 m² |
| Naves y almacenes | Agrícolas, ganaderos o industriales |
| Garajes y trasteros | Adosados o exentos |
Si no aparecen en la cartografía catastral o su superficie es menor que la real, el Catastro las calificará como “incremento de valor no declarado”.
3. Pasos para regularizar sin sobresaltos
| Paso | Qué se hace | Quién interviene |
|---|---|---|
| 1. Levantamiento topográfico | Medición precisa con GNSS y dron para obtener coordenadas ETRS89 y superficie real | Topógrafo |
| 2. Informe de Validación Gráfica (IVGA) | Se genera el fichero GML y se valida en la Sede Electrónica de Catastro | Topógrafo |
| 3. Declaración catastral (modelo 900D) | Alta o modificación de la construcción | Propietario/representante |
| 4. Escritura de obra nueva (si procede) | Notaría registra la obra en el Registro de la Propiedad | Notario + Registrador |
| 5. Actualización del IBI | El ayuntamiento ajusta la base imponible para ejercicios futuros | Hacienda local |
Consejo Denidron: entregar el IVGA y el modelo 900D a la vez ahorra visitas y evita requerimientos posteriores.
4. ¿Cómo te ayuda un topógrafo?
- Precisión centimétrica con dron RTK: el modelo 3D deja clara la forma y altura de la construcción.
- Tramitación integral: prepara el GML, sube la documentación y responde requerimientos del Catastro.
- Coordinación Catastro-Registro: si vas a vender o hipotecar, aporta la georreferenciación obligatoria y evita notas de defecto.
5. Beneficios de regularizar
- Seguridad jurídica: tu finca coincide en Catastro, Registro y realidad.
- Ahorro a largo plazo: evitas recargos y sanciones futuras.
- Agilidad en herencias y ventas: el notario no tendrá que suspender la escritura para pedir aclaraciones.
6. Caso práctico (resumen)
Finca rústica en Marina Alta
- Obra no declarada: nave agrícola de 120 m² construida en 2018.
- Actuación Denidron: vuelo con dron + GML, presentación 900D y IVGA.
- Resultado: alta aceptada en 3 semanas; recargo IBI reducido de 4 a 2 años al acreditar la fecha real de construcción.
7. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el trámite completo?
Depende de la superficie y ubicación, pero suele estar entre 400 € y 800 € (topógrafo + tasas).
¿Y si la obra es ilegal urbanísticamente?
El Catastro solo refleja la realidad física; la legalidad urbanística es competencia del ayuntamiento. Regularizar catastralmente no legaliza la obra, pero evita sanciones tributarias.
¿Puedo hacerlo yo sin topógrafo?
El modelo 900D se puede presentar sin técnico, pero el GML validado y las coordenadas precisas lo debe firmar un profesional.
Conclusión
Declarar ahora las construcciones no inscritas te ahorra multas y sorpresas cuando vendas o heredes. Denidron se encarga de la medición, el IVGA y el expediente completo para que todo cuadre a la primera.
